法拍房基础知识（法拍房的相关专业知识）

1.法拍房是什么

止赎房屋是法院拍卖财产的简称，是指被法院强制拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，用拍卖所得的款项清偿债务。债权人的权利。在此过程中拍卖的房屋就是所谓的止赎房屋。

止赎拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产所有权的转让。一般来说，拍卖行的价格比同小区的普通房屋便宜。

扩展信息

参加司法拍卖的具体程序如下：

（1）务必现场看清样品，仔细阅读招标公告；

（2）报名并缴纳押金。您也可以在拍卖开始后支付押金；

（3）竞价参与拍卖，可以通过手机或电脑竞价；

（4）如果您的投标失败，押金将退还给您。如果您竞标成功，请按照竞标公告中法院的要求向法院支付费用。付款后联系法院或等待法院联系您签署《拍卖交易确认书》，签署后收到《民事裁定书》和《协助执行通知书》等资料，即可办理自行转让。

参考来源：百度百科-止赎房

2.成都法拍房小知识及购买注意事项有哪些

自从房产司法拍卖进入电商平台以来，其“不限购+市价优惠30%”的噱头吸引了不少购房者围观。那么，购买止赎房屋是“接盘”还是“跳入”？需要注意哪些事项？

以下内容仅供成都地区司法拍卖时参考。具体信息以拍卖房产实际情况为准。

止赎财产，简称“法院拍卖财产”。当债务人（业主）无力履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，用拍卖所得的款项清偿债务。纽带。因为它是房地产的法庭拍卖，所以与其他拍卖行不同。目前，除北京、广州、深圳等10余个城市外，尚无其他大城市实施“止赎房”限购。

取消房屋赎回权是目前避免购买限制的少数合法渠道之一。但购买成功、房产过户后，将纳入家庭自有产权。止赎房屋可以像新建、二手房一样按市场利率抵押，但目前仅支持商业贷款。

止赎房屋与其他房产享有同等权利，可按照当地房产结算政策进行结算。

取消抵押品赎回权拍卖需要押金。若拍卖失败，保证金将全额退还。若竞标成功，因个人原因放弃竞标，押金不予退还。

涉及房屋产权时，首先要确定该房产是否具有产权。如果没有产权，则需要到相关职能部门了解是否可以办理，并衡量由此产生的成本是否值得承担。如果房产有产权，还需要明确产权属性，以及不同属性的产权变更过程中可能产生的费用。

止赎房屋存在信息不对称。检查丧失抵押品赎回权的财产并不容易。有些房地产法院不会安排直接检查房产，因此可能会对房产有不完整的了解。建议您在拍卖时找到可靠的中介机构，清楚了解房产信息，比如是否存在长期恶意出租、抢占等情况，是否存在过多的债务等。

买卖双方在交易过程中需要承担的一切费用以及需要缴纳的相关税费，如土地增值税、契税、转让费、印花税等均由买方承担，所以买家必须权衡这些费用。是否可以自行覆盖。

一般来说，“便宜”是止赎房产的最大卖点。根据拍卖流程，止赎房屋首先由法院委托专门的评估机构出具房屋的评估价，一般低于市场行业。据悉，部分新一线城市起拍价定为评估价15%！根据规定，一处房产可以拍卖三次。如果拍卖一次失败，价格就会进一步下跌。如果三次失败，那真的可以说是“破冰价”了！

但也有网友抱怨称，根据规定，在止赎过户过程中，过户方（原业主）和接受方（购房者）均由购房者承担。此外，原所有者可能还有未偿还的债务。有一定的滞纳金，加起来可能会超过总房价的10%。与同小区的二手房相比，价格优势可能并不大。

最后，一般来说，法院拍卖资产有一个重要的表述：——“现状拍卖”。这意味着在有形财产拍卖中，拍卖师提前对拍卖标的的现状作出说明。拍卖师或委托人可以在交易完成后，根据拍卖标的的现状，直接将拍卖标的物移交给买受人，无需对拍卖标的的数量和质量承担责任。

因此，面对止赎房屋，购房者切不可只顾便宜。只有全面了解、专业分析、权衡利弊，才能在“止赎房”市场上“收拾残局”！

3.买法拍房的流程是什么

购买止赎房屋流程：

（一）投标人应当向人民法院缴纳保证金。保证金金额一般不低于评估价值或市场价值的5%。

（二）竞买人持银行流水单、人民法院财务收据到拍卖机构办理竞买手续；缴纳保证金的人数少于两人的，拍卖不予举行；拍卖完成后，买家支付的定金将作为成交价。其他投标人缴纳的保证金将在三个工作日内退还。

（三）拍卖结束后，拍卖机构制作拍卖成交确认书和拍卖报告。拍卖成交确认书应严格遵守约定或法律规定的付款时间、拍卖物交付等内容。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖说明、竞买状态、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等内容。及相关复印件。

（四）拍卖机构应当在拍卖结束后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移交给人民法院外部委托管理部门。外部委托管理部门收到拍卖交易确认书和拍卖报告后，应当在三个工作日内将拍卖交易确认书、拍卖报告及相关材料转送业务部门。

扩展信息：

原因：

一般来说，有以下几种情况的房产就会成为止赎房屋。

1.产生商业贷款。购房者从银行获得贷款购买房屋，未能按期偿还贷款时，银行向法院提起民事诉讼，要求贷款人拍卖抵押贷款以偿还贷款；

2、民间借贷出现。例如：张三向李四借钱，并同意将自己的财产抵押给李四，到期无法还款。根据《担保法》规定，李四无法直接取得抵押财产，只能向法院申请张三偿还贷款，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖张三的财产。执行阶段用于偿还贷款的财产；

3.发生司法没收。例如：刑事案件中，有判决没收犯罪嫌疑人的全部个人财产。财产涉及不动产的，可以依法拍卖不动产，变现后的款项上缴国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的财产。这也可以拍卖，但现实生活中很少发生。

参考来源：搜狗百科-止赎室

4.法拍房的好处是什么

1.无购买限制

很多城市都有房屋限购，但是止赎房却没有限购，所以这对于那些没有购房资格的购房者来说是个好消息。

2.价格便宜

止赎房屋是受法院委托对房价进行评估的第三方机构。起拍价比评估价低20%左右，通过招标提高价格。如果没有竞争的房子，完全有可能低价找到。

3.可贷款

大多数止赎房屋都可以抵押，所以如果您只是需要买房，没有问题。

4.立即购买并入住

丧失抵押品赎回权的房产都是现有房产，因此不需要抽签或排队，也不存在无法获得期房的风险。

5、买房免费送装修

大部分止赎房屋都进行了装修，甚至精装修，可以节省大量的装修费用，少部分房屋甚至还配有家具和电器。

5.法拍房需要注意的事项是

法院拍卖的房屋存在以下风险。购买前一定要检查这些问题。如果没有检查就购买了，在发现问题之前是无法退货的。如果出现问题，就得自己承担。

1、查看房东信息。如果房东能正常还款，贷款执行，可能问题不大。但如果房东因为放高利贷而跑了，或者向放高利贷借了很多钱，那么你买了他的房子，可能每天都会有一些不讲理的流氓来闹腾，可能会来要钱。

2、查看户籍和学区。您应该到当地户籍管理机构查询户口是否可以转移。去对应的学区查询该学区是否被占用。如果被占用，是否还能使用。不然安不了身去上学就很麻烦了。

3、检查是否有短期租赁。你可以接受，但一定要检查是否有长期租约。如果房东为了不被拍卖而把房子租了20年，而你恰巧没有看到它然后拍卖它，那么你就得等20年。只有这样，房子才能被收回。如果是贷款买的，还是要偿还贷款的。

4.在查欠税的时候，还需要对被止赎的房屋缴纳税款，而且有些隐性税费相当高。比如网上有一个案例，一套价值300万元的房子，交了200万元的税。还要检查一下物业欠费、水电费等，如果太高的话，就不划算了。

如果一套房子的税款和欠款总额超过10%，就要考察一下买它是否划算。购买前一定要检查一下。别买了之后才发现要交很多税。如果购买不划算，那你肯定后悔交了定金。走了。这些是您在网上竞拍止赎房屋时应注意的问题。一般来说，在网上购买止赎房屋时，不能盲目相信网页上写的内容，因为可能有一些隐藏的东西没有写。你必须去那里。仅对财产进行现场检查并进行尽职调查评估。

如果不明白，也可以请专业的司法协助机构进行调查，看看自己是否竞标。

6.法拍房适合做吗有没有风险我需要专业中介解释一下谢了我需要考

止赎房屋只要是购买的，本质上与前房主没有任何关系。而且，止赎房屋的产权是普通商品房，产权期限为70年，可以抵押。没有房产证的止赎房屋只需五年。如果证件齐全，也可以在拍卖前15天申请银行贷款（详情请咨询拍卖公司或中介机构）。

至于争议，基本没有争议。市场上传闻有很多债务纠纷，但那些根本不存在，因为即使他们告上法庭，你的判断也足以让他们平静下来。止赎房还具有性价比高的优势，并不比新房、二手房差。市场上价值100万元的房子，含手续费不到80万元被拍卖。

因为我昨天刚在西安东二环附近买了一套两居室。市场价160万，售价才95万。哈哈哈。

7.什么是法拍房，北京法拍网主要做什么

止赎房屋是法院拍卖财产的简称，是指被法院强制拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，拍卖债务人名下的房屋，用拍卖所得清偿债权。在此过程中拍卖的房屋就是所谓的止赎房屋。

北京法证拍卖网，主注册为北京东方瀚海拍卖有限公司，是一家专业、正规的拍卖公司，具有相关拍卖资质和房产交易资质。它们都是正式且合法的。主要从事房地产行业和司法拍卖近十年。多年前，它就被认为是同行业中的佼佼者和知名企业。

8.法拍房是什么意思

上面已经解释了一些事情，我来说说购房者如何避开雷区吧？

1.在拍卖中购买房屋之前，您应该进行彻底的研究。

特别是该房产是否已取得房产证、是否已查封；还应审查委托拍卖人是否取得合法有效的授权，房屋是否存在抵押、租赁等情况。同时需要了解产权的使用年限、面积和纳税状况。拍卖前，要了解房屋成交价的大概价格范围。

2.了解是否有抵押索赔。

查明待拍卖房产是否存在抵押债权，一般可以向拍卖组织者和该房产所在地的房地产权利登记机关询问是否存在抵押债权以及是否办理了抵押登记。完全的。

3、了解拍卖行的具体欠费情况。

您可以查看相关房产拍卖公告或查看拍卖委托人披露的信息；此外，您还可以自行或委托律师等社会服务机构的工作人员进行调查。

4、避免因自身原因而违约。

遵守拍卖法律规定，避免因自身原因违约，已缴纳的保证金将被没收并赔偿相关权利人的损失。

法院拍卖的小产权房可以买吗？

“小产权房”并不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯用语。该类型房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会到国土房屋管理局登记。所谓产权证书并不是真正合法有效的产权证书。

其次，小产权房并不意味着违法建设。一般来说，违法建设是指未取得建设工程规划许可证，或者取得建设工程规划许可证但未按照许可证规定建设的项目。有的，当地村委会利用集体土地建设的统一楼房还获得了绿色房地产证书。

第三，小产权房的存在有其合理性。小产权房也有一定的使用价值。小产权房屋司法拍卖也是一种普遍现象。但拍卖中的小产权房是否属于违法建设，能否实际交付，须经过招标、占有和使用，未来能否进行产权登记，视情况而定，不能一概而论。广义的。