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2019-2020年，刚需到底应不应该买房？

房地产限购这么严重，对房地产开发商的融资渠道也在收紧，房住不炒的的口号再次响起，又说房地产不会作为刺激经济发展的短期手段，那么房地产是不是要完了？房价是否要降了？而且是大降?

下图是今天人民日报刊发的重磅国纪平文章《中国有足够的信心战胜任何困难挑战》中的一段话，唱衰中国经济的言论由来已久，国际上一些别有用心的人先后炮制过“中国经济硬着陆”、“人民币崩溃”、“房地产崩溃”、“债务崩溃”等种种语言，而这些都没有应验，任何唱衰中国经济、放大中国经济风险的不和谐声音都是苍白无力的。这篇文章的主旨就是——中国有足够的信心战胜任何困难挑战。

在人民日报刊发的这个文章是非常严谨的，在一定程度上也代表了官方的一种态度，唱衰房地产就等同于唱衰中国经济，虽然房地产已经不再被用作短期刺激经济发展的工具，在融资上也加以限制，但是其目的不是为了搞垮房地产，而是为了稳定房地产，“稳”房地产才是目的。所以唱衰房地产的声音可以休矣。

题主只是想咨询是否应该刚需买房，而我一上来就分析国家的宏观政策方向，这是否是小题大做了？

这不是小题大做，而是必要的分析，房地产市场本就是政策调控的行业，深受政策的影响，全国的房地产市场都是跟着政策走的，所以要买房，还是要看看政策方向。因为如果政策是存心要打压房价，让房价腰斩，你现在买房不就是“亏”了么？如果现在政策是要鼓励房地产，房价要上涨，那么现在买房岂不是正好合适？所以，首先分析宏观的政策方向是十分必要的。

上面已经分析过了，政策层面虽然是对房地产融资收紧，但是目的不是为了打压房地产市场，而是为了稳定房地产，稳地价、稳房价、稳预期，这个才是调控的目的。2018年全国新房的成交均价同比上涨了10%，2019年上半年全国商品房成交均价比2018年全年均价上涨 了3%，所以从数据上也可以看到房价上涨的幅度是在缩小的。

3、

稳是最大的可能，大涨可以排除，大跌也可以排除，在微涨和微跌之间，我个人更倾向于微涨，所以作为刚需的话，当下就可以买房，而如果你们的城市在最近的一两年中已经实现了房价的大涨，但是还没有回落的趋势，那么倒是可以稍微等等，等回落一点再买也不迟。

谢谢邀请！

对于刚需购房来说，也不要指望房价大跌，房子虽然也是一种商品，但却是一种比较特殊的商品。尤其是中国的房子，在房地产市场发展迅猛的近十年间，一路持续高涨的房价早就证明“我国的房子非比寻常”。

甚至可以说，房子作为我们的生活必需品，从一开始房地产商就好像没打算让大家买得起（至少不会让大部分人买得起），不断上涨的房价早就超过了任何一个城市居民的承受能力，但想要在高位时突然下跌几乎没有可能，似乎只有上涨才是它们的预期，这正是房子的保值增值特性，也是中国房子的独一无二性。

7月29日，中国社科院财经战略研究所发布6月《中国住房市场月度分析报告》，根据最新数据来看，今年6月，全国核心城市新房价格基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。

从以上最新报告显示，国内房价趋于平稳，而且国内部分城市的二手房成交量也继续快速下探。其中，一线城市的新房价格平均环比下跌0.615%；二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。就拿北上广深一线城市来说，广州环比下跌0.86%，北京环比下跌0.48%，深圳环比下跌0.98%，上海环比下跌0.14%。

事实上，今年一季度迎来的楼市“小阳春”，在一定程度上已经透支了下半年的市场需求，尤其一二线城市短期存在下调的动力。但三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价估计是稳重趋降。

目前国内经济增速放缓，而众所周知的是房地产市场作为我国经济的支柱产业，从较长的周期来看，稳地价、稳房价、稳预期都应该是各地务必落到实处的目标，国家监管部门都不会允许房价大起大落，更是强调“住房不炒”的定位之下，要求全国各地按照“一城一策”的调控方向稳定市场的同时，也要着手满足刚需及改善性住房的需求。

那么，对于您提出来的要不要购房？我认为这一定要结合自身的家庭条件及个人综合情况来定，更需要考虑当地房地产市场的调控政策，比如说首套房贷利率等。此外，根据美国方面的消息来看，美联储近期降息的概率非常大，关键是看降25还是50个基点的问题？但我认为随着美联储降息之后，我国央行很可能也会开启降息通道。

因此，如果是刚需的首套房贷，我建议你在等等看，不管央行接下来的货币政策如何，都应该是有利于刚需住房需求的。这也是监管稳房价的目标。整体来说，房价普涨的时代已经宣告结束，但同时大跌也不符合实际。无论是对于银行信贷资产，还是居民个人资产来说，都是不希望的。

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