物业管理都需要什么专业知识和能力（物业管理都需要什么专业知识呢）

1.物业管理都学些什么

物业管理主要开设以下课程：管理基础、物业信息管理、物业管理财税基础、物业管理实务、物业管理法规、房地产营销管理、物业设备设施管理、房屋结构与维护管理、文秘管理与应用写作、人力资源管理、公共关系、社区规划与管理、合同管理、物业估价、商业物业管理、职业资格培训等综合教程。

物业管理专业培养适应社会主义市场经济建设的需要，德、智、体、美全面发展，掌握物业管理的基本理论、基本知识和基本技能，掌握定性和定量分析方法的人才。熟悉我国物业管理的特点。熟悉相关方针、政策和法规以及国际工商管理惯例和规则，具有较强分析和解决物业管理实际问题能力的高级应用型专业人才。本课程从财产的含义出发，分析财产的不同表现形式，详细剖析财产的深层内涵；房产可根据不同用途分为多种类型，让您正确区分所在城市的房产类型；课程用详细的法律规定来描述物业管理过程中经常出现的矛盾和问题，并提供合理的解决方案，以便您在工作中遵守法律、严格执法，为您提供必要的相关法律依据为了工作。

就业方向在物业管理公司，在住宅小区、酒店、商业楼宇、写字楼、企事业单位从事客户服务、保安服务、项目管理、项目策划和营销工作。

2.物业管理都学些什么

物业管理指业主对所有建筑物的公用部分以及建筑区域内的共有建筑物、场所、设施进行共同管理，或者委托物业服务公司或者其他管理人对建筑物、设施、设备进行管理以及业主共享的地方。现场管理活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务公司或者其他管理人管理。

物业管理可分为狭义和广义；狭义的物业管理是指业主按照委托合同委托物业服务公司实施的房屋建筑及设备、市政公共设施、绿化、卫生、交通、生活秩序、环境容貌等管理项目。维护和修理活动；广义的物业管理应包括业主共同管理的过程和委托物业服务公司或其他管理者的管理过程。物业管理的内容包括：1、住宅小区物业管理的内容包括住宅小区内的居民及建筑物及设备、市政公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

二、住宅小区物业管理的对象住宅小区物业经营、管理和服务的首要对象是住宅小区的居民。管理居民在社区生活时的一些行为。

3、居住环境管理住宅物业管理的自然环境管理是对自然环境进行监测，防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘、聘用物业服务人员对房屋及其配套设施设备及相关场所进行的管理。公司，并由业主与物业服务公司按照物业服务合同约定。开展物业管理区域内的维修、保养、管理、维护环境卫生及相关秩序活动。

3.物业管理的基本知识

（1）物业管理基本概念

所谓物业管理，是指经营者受业主、使用人的委托，按照国家法律和合同规定，对委托的财产行使管理权，以经济手段对财产进行管理，运用现代管理科学和先进的维护技术。技术和先进的服务方式为业主或使用者提供全面、优质的有偿服务，满足不同层次用户的需求，实现物业的使用和经济效益最大化。

（二）物业管理基本原则

功率定义原则

业主第一原则

统一管理原则

经济理性

专业服务原则

权责明确的原则

先进的管理理念

公平竞争原则

（三）物业管理目标

物业实行企业化、运营化管理的目的是为了克服旧体制的弊端，最大限度地实现物业的社会效益、经济效益和环境效益的统一。具体来说，是要实现以下目标：

营造安全、舒适、和谐的居住环境；

最大化财产的使用价值；

尽可能地保值和增值财产。

（四）物业管理参与机构

1、业主大会

业主是指房屋及房产内相关设施的所有者。业主大会由物业业主组成。

根据相关规定，业主大会必须有过半数有表决权的业主出席。业主可以委托代理人出席业主会议，未满十八周岁的业主应当由法定代理人出席。

业主大会的职权包括：

选举和罢免管理委员会成员。

监督管理委员会的工作。

听取并审议管委会的工作报告。

确定财产内涉及业主利益的重大事项。

修改业主公约。

变更和撤销管理委员会的不适当决定。

批准管理委员会章程。

2、管理委员会

管委会是物业管理委员会的简称。它在房地产行政管理部门的指导下，由业主、使用人选举产生的代表组成。它代表和维护财产所有者和使用者的合法权益。

3、物业管理公司

物业管理公司受物管会和房地产业主委托，承担住宅小区的物业管理工作。