钦州回流焊培训中心，钦州市电焊工培训学校电话

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于钦州回流焊培训中心的问题，于是小编就整理了2个相关介绍钦州回流焊培训中心的解答，让我们一起看看吧。

在南宁现在买房好，还是过几年再买好？

感谢邀请回答这个问题，近期一直在跟粉友分享自己对于各个城市（一二三四线城市）房价的走势判断，其实判断的依据很简单：人口和产业；南宁作为广西首府，个人判断房价下跌的概率是比较小的，借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是2017年南宁房价走势图，我们可以看到南宁房价在2017年出现了暴涨，经过计算南宁2017年涨幅为28.1%；同样的2018年的涨幅也达到了10.1%（2016年为7.6%左右），可以说这两年南宁的房价已经基本翻了一番，那么南宁房价暴涨的原因在哪？值得关注！！！

第一、棚改因素不容忽略。从2016年去库存背景下进行的棚改，对于南宁这座城市的影响还是巨大的，大规模的棚改（随便就是涉及到几万户）加上有意的进行货币化引导，必然会导致住宅市场的供需失衡，房价暴涨也就实属当然。

第二、南宁的单核左右不容忽视。要知道南宁是作为广西首府，以2017年为例南宁的GDP总量达到南宁4118.83亿元，增速8.00%，可以说无论是增速还是GDP总量都是位于前列。要知道排名第二位的柳州市GDP总量才仅仅2755.64亿，差距还是挺大的。在强省会背景下，无疑所有的优秀要素都会继续向南宁倾斜，前几年柳州铁路局集体迁移南宁就是最明显的例子。

第三、人口不断增长是房价坚挺的主要原因。以2017年为例，南宁全市户籍人口756.87万人，比上年增加5.13万人（户籍人口增长说明了不断有人落户），可以说南宁在广西人民心目中的地位还是比较高的。

第一、对于投资客来说个人不建议了，不仅仅是房住不炒的原因，关键是收益率会很不理想。上面已经讲了南宁2017年和2018年房价涨幅还是比较高的，2019年随着棚改货币安置的变相叫停和安置房为主的模式，房价出现暴涨的概率不大（超过10%），加上南宁属于“三限（限购、限售、限贷）”城市，投资后出手至少得需要3年左右的时间，周期太长。

第二、刚需来说还是建议越早越好。从目前的房价走势来看，南宁的房价还是处于上涨的情况（均价如今已经上涨了150元左右），按照这种速度下去2019年南宁房价肯定还是要涨的，早买或许会好些。

如果有需要肯定买早好过买晚，买早，还有更多好的位置可供选择，晚几年买，我不知道你是出于什么考虑？等房价跌嘛？南宁还是二线城市呢，广西的首府，房价1万左右(含精装）相对于其它省份首府怎么样呢？即使南宁房价未来几年升值空间不怎样？也不至于下跌吧！好的位置房源只会越来越少，而且土地资源也会越来越少，或许再晚几年可能你要到以往还没开发的地区，现在才开发的地块去买咯。

如果在经济条件的允许下，真正的刚需可以买房，并且2021年是一个不错的购房时间，不管是新房还是二手房都会有不小的优惠幅度，这样不仅可以降低前期的首付压力，还可以降低往后几十年的房贷压力。未来房价走势也会稳定上涨。很多人抱着观望的态度，想着会降价，拭目以待。
6月万科在五象片区拿地的价格五象片区已经达到1.4万。拿地价，政府卖的地。价格也是把控。政府已经把地卖到1.4万。开发商不是傻子。不会做亏本生意！
！！！不喜勿喷！

买房不是在最适合的时候买，是该下手时就下手，不要等不要犹豫。

想一想2016年上半年你在干嘛？那时候房子真的便宜，房东怕卖不掉，一直在降价，可是购买人呢，不敢买对不对。

所以可是到了2016年10月，房价突然暴涨。

个人生活在成都，眼睁睁的看到，比如自己生活的小区，2016年，73平，带个车位，63万都不好买，别人来买还要一直在压价。

可是到了现在，不带车位的73平，房价要到了140--150之间，想想看，车位12万，也就是152万--162万，短短两年不到的时候，整整多了100万，你敢想吗？

100万？月薪5000，不吃不喝一年6万，十年60万，20年才120万，可是只要两年时间就可以赚到了100万，你能不心动吗？

所以我们购买房子的时候不要犹豫，特别是刚需，作为过来人，真的不要犹豫，不然喜欢有自己痛苦了。

这个只是说给刚需的说的，毕竟投资的，有钱，对于他们来说就是少赚与多赚的区别，对于刚需来说就一个一辈子啊。痛苦。

该出手时就出手啊

国家规划和已经形成的19个城市群，34个都市区圈未来发展会如何，大家怎么看？

在如今抱团发展，一体化发展的趋势下，全国很多大中城市抱团发展，以城市群的模式发展，其中国家规划的全国范围内建设的城市群有19个，分布如下：

这19个城市群的面积、城市数量、发展水平都存在差异，其中发展最好的无疑是长三角、珠三角和京津冀三大城市群，目前它们也是我国经济最为发达的三个区域，未来它们将建设成为世界级城市群，其中长三角城市群已经被公认为六大世界级城市群之一。

长三角是国家定位的综合实力最强的经济中心，2018年整个城市群的GDP达到17.85万亿元，占全国的比重接近1/5，其中长三角“万亿俱乐部”城市就有6个，而GDP在5000～10000亿之间也有7个，其经济实力之强，全国无出其右。

京津冀一体化、粤港澳大湾区建设也如火如荼，未来它们的发展潜力巨大。当然，其它城市群的发展虽然难以匹级以上三大城市群，但作为国家级城市群，受到国家政策支持，发展潜力也不俗。

都市圈方面，全国共有34个都市圈，具体分布如下。这34个都市圈的发展水平也各有差异，可分为三个层次，即成熟型都市圈、发展型都市圈和培育型都市圈，发展最好的自然是成熟型都市圈，它们分布在我国经济最为发达的长三角和珠三角地区。

未来它们发展会如何？由于数量太多，就不详细分析了，我们来参考一份研究报告。根据不久前发表的《中国城市发展潜力排名：2019》显示，我国目前有24个人口千万级的大都市圈，它们以全国6.7%的土地集聚了33%的常住人口，创造约54%的GDP。2019年这24个千万级都市圈发展潜力指数排名如下，排名第一的是上海大都市圈，其次是北京都市圈、深莞惠、广佛肇、苏锡常……

我国经济历经三十年的高速发展，国内城市早已形成以北上广深为首、长三角、珠三角、京津冀都市圈领衔，成渝、长江中下游、中原和关中城市圈陪跑的发展格局。

从内外部环境和经济形势来看，各城市早已过了高速发展期。在目前大环境下城市间的竞争在加剧，差异在缩小。这么几百座城市，十多个城市群都需要发展，所以产业、人口（人才）及政策优势则成了发展利器。谁占尽了优势，谁便可以发展得更快更好。

从目前来看，最具有发展潜力的城市仍将由北上广深所在的都市圈霸占。毕竟无论从城市竞争力、科教文卫、交通枢纽和政策优势，工业的发达，服务业的兴旺都不是其它地区可比。

北京、天津两大直辖市，其中作为首都的北京更是具备所有城市发展的核心优势。包括政策、人才、教育、科技、交通及产业，旁边的天津又有世界级大港的便利。方圆一百多公里范围内30所985和211高校，众多科研机构，聚集国内最多的科研人才，拥有最多的大型企业总部和科技公司。交通方面汇聚三大世界级机场，一大世界级港口。拥有如此之多的优势，其发展潜力显然不是内地一个省会城市可比。

说实话，长三角都市圈自从去年底扩容到三省一市全境之后，其发展潜力显然下降不少。现时长三角全境拥有35.1万平方公里的面积，超2.2亿的人口。虽然GDP总量有21万亿之巨，然而面对如此之大的面积和人口，难以避免的出现了地区产业分布不均衡，经济社会发展不均衡，想要发展实非易事。如果只是小范围都市圈，包括上海+苏南及浙北，那么其竞争力将仅次于北京。

毕竟拥有全国仅次于北京的科教文卫和交通枢纽优势。工业制造实力甚至强过北京与天津，又是全国的经济、金融中心，百公里范围内同样坐拥数座世界级机场和港口。

7100多万人口，5.6万平方公里的面积，船小好调头啊。面积不大，人口不多不少，城市建设水平、社会发展程度相比三省一市全境的长三角要高出不少啊。全国第一的货运量、客运量，百公里范内三大世界级机场，三大世界级港口。拥有全国第一的工业制造实力，以及培养了众多头部公司。占全国1/4以上的出口，15万亿以上的工业总产值，47477家规模以上企业，是中国工业化水平最为发达的省份。工业强则国强啊，这才是真正的硬实力。

服务业方面拥有世界级的金融中心香港，国内两大金融中心之一的深圳和商贸中心广州。再加上香港地区良好且自由的经济、金融政策辅助，粤港澳大湾区综合潜力目前是能够排上第二的。

其余区域性中心城市一般包括沿海计划单列市和内地省会城市。连同周边的城市组成了区域性都市圈。除几个计划单列市之外，其余省会城市有个共同特点，基本是一城独大。所属省份倾斜绝大部分资源、规划助其发展壮大。所以很大程度上，区域性都市的发展潜力来自于省份的发展优势和产业配置。从目前来看，基本形成省强则省会强的发展格局。

随着我国城镇化水平不断提高，越来越多的人口涌向城市，建设城市，未来农村人口会越来越少。国家规划城市群以及都市圈是相辅相成的，城市群的概念一定程度上是高于都市圈的，可以肯定的讲不管是城市群还是都市圈，未来最发达的区域肯定还是集中在东部沿海，再缩小一下范围，主要指珠三角、长三角、京津冀这三个区域。

长三角和珠三角的发展优势主要是地理优势，因为地理上的优势才诞生了相关政策支撑以及人才聚集效应。长三角处在我国黄金水道长江的入海口位置，内河港口优势，特别是有上海为中心引领经济快速发展。珠三角处在珠江水系入海口位置，广州和深圳两座城市是我国非直辖市一线城市，经济活跃性超过我国任何城市群。

另外一个京津冀，从历史上便能看出，不管世界格局如何变迁，不管朝代如何变迁，一个国家的首都绝对是经济中心，因为一个国家的中枢机构必须要有强大的经济支撑。京津冀地区以北京为引领，周边拥有天津、唐山等大型港口城市，经济贸易往来比较便利，又拥有河北大面积的发展腹地，没有发展局限性，雄安新区就是最好的见证。

除了以上三个城市群，接下来比较看好成渝城市群以及山东半岛城市群，山东半岛城市群也是地理上的优势区域，而成渝城市群是我国西南唯一的盆地地势，也拥有天然的聚集效应。当然每个城市群都与政策息息相关。欢迎关注“地理有意思”留言一起探讨。

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