房产中介专业知识考题汇总（房产中介专业知识考题及答案）

1.二手房中介的专业知识有哪些

1.提供咨询服务

一般来说，咨询服务分为口头咨询和书面咨询。口头咨询的费用由双方根据服务的长短和难度协商确定。但对于普通的房产咨询，中介是不会收费的。第二类书面咨询会根据具体内容决定是否收费以及收费多少。

2.房屋调查

如果选择通过中介交易二手房，中介一般会进行房屋勘察，了解房屋的基本情况，如房龄、面积、位置等，以及产权情况，以及交易双方的身份信息。

3、陪同看房

中介作为买卖双方的线下沟通，会陪同买家看房。

4、合同签订指导

中介机构将根据实际情况指导双方签订合同。

5、代理程序

例如，中介会协助买家申请阶段性贷款担保、办理房产抵押贷款登记手续等。

6.办理所有权转让

中介人将协助双方办理付款、过户、不动产登记等事宜。

7.签到

代理协助买家办理入住，包括水、电、煤气、天然气、电话等的转账和结算。

有些二手房交易是买卖双方自行达成的交易。若双方不了解过户手续的，可以通过中介人分别办理过户手续。一般情况下，中介会提供服务并收取一定的服务费。

如何选择靠谱的中介？

1、看资质

根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在营业场所显着位置公示营业执照、房地产经纪登记证书和收费标准。因此，如果购房者在店里没有发现中介有这些证件的告示，就意味着中介公司可能不规范。

2.看历史和规模

拥有品牌的企业会更加珍惜自己的品牌声誉，通常拥有更好的培训和体系，以及更强的服务能力。不具备一定规模的公司一般风险承受能力有限，不愿意承担交易风险补偿。

3、阅读通知及承诺

中介公司有一定的义务调查、告知房屋状况和交易风险。如果中介公司不调查房子的产权和抵押情况，总是会回避或掩盖房子可能出现的问题，不会告诉你交易中可能出现问题。有哪些风险以及如何预防？盲目催促你赶紧交押金的中介很可能不靠谱。

4、看人员专业程度

首先是了解经纪人从业时间有多长，其次是看经纪人是否真正了解周边社区、是否精通税务计算、是否清楚交易过程中可能存在的风险。

5、看服务详情

经纪人的服务体现了一个公司的管理、培训和文化，所以服务不好通常意味着公司的管理、培训和文化存在问题。除了看是否穿鞋套、是否有专业的营销工具等一些服务细节外，还应该看中介是否经常给你新房源的反馈，了解你的真实需求，为你匹配合适的房产。来源等人。

2.房产中介要掌握的知识技能

1、树立正确的工作态度，做好思想准备

没有工作是轻松的，更不用说房地产中介行业了。当你决定进入房产中介的时候，你一定要做好心理准备，因为在这个行业里，人与人之间难免存在着勾心斗角，你也会遇到很多的困惑、压力、谩骂等等。当你准备好吃苦的时候承受压力，你才能在这个行业呆得更久，站得更高。

2、丰富你的房产知识，提高你的专业素养

刚开始工作时，一定要沉着冷静，从小事做起，打牢业务基础。专业知识、房地产知识、销售知识、职业素质以及相关行业的知识都要不断获得，以提高自己的能力，为今后的工作做好充分的准备。

3、做好商圈精耕细作，获取更多住房客户。

商圈的精耕是租户发展最重要的来源之一。每个房地产经纪人都有一个他负责的商业区。只有经营好这个商圈，才能拓宽住房客户渠道，创造更大效益。

4、适当宣传物业，吸引更多顾客

如今，随着互联网的普及，很多房产中介利用互联网来推广房源，以提高推广效率，节省推广成本。最明显的就是利用易房大师房产中介管理系统的房产群发功能。一键批量发布楼盘，可快速到达近20个房产网站，撰写楼盘产权描述，查看已发布楼盘。一站式货源管理：刷新、定时刷新、上架、下架、删除、重发等操作，让您的房源始终位于网站首页，增加您的房源曝光度。

5、真诚服务客户，维护良好的客户关系

无论在销售过程的哪个环节，当我们面对客户时，我们都会一视同仁地对待他们。我们不能让客户的某些因素影响我们对客户的态度。只有全心全意为客户服务，让客户满意，才能与客户建立信任。随着时代的变迁，人们越来越注重服务。谁能为购房者提供更多服务，谁就能留住客户。

扩展信息：

新手房产经纪人应注意的事项：

1、产业之路

做你所做的事并热爱你所做的事。既然你选择了房产中介行业，首先你就必须对这个行业充满热爱。你要知道，你为客户提供的产品就是你的服务，与客户建立充分的信任，用专业和真诚打动客户。只有用心的服务，才能让计费变得简单。

了解并掌握行业相关知识是计费的基础。如果你不了解自己的行业，客户也不了解，你怎么能让客户感受到你的专业，对你的服务放心？当然，在不断学习和掌握专业知识的同时，还要善于倾听，学会口才沟通技巧，多倾听客户的需求，流利地向客户表达自己的意见和建议，抓住客户的痛点。事半功倍。

2.前进的道路

在进入房产中介行业的第一天，你就应该对未来有一个规划。只有对自己的未来有明确的目标和规划，才能在这条路上更加自信和从容。

对于未来的规划，也许你想先定一个小目标，一天、一个月、一年要下多少订单，成为最畅销的；“不想当将军的士兵不是好士兵。”也许你想一步步晋升为店长甚至更高的职位；也许您只是想成为一名优秀的代理人，为您的客户提供最好的中介服务。

无论你如何规划未来的道路，请记住脚踏实地。不要把这个职业当作一份工作，而是把它当作一份事业，并为之努力。最终，你会发现你不仅实现了自己的目标，而且获得了人生更宝贵的财富。

3.从心开始

无论你从事什么行业，无论你做什么，一定要做到两个字：“小心”。作为一名新手房产经纪人，一切从零开始，从心开始。如果你努力学习，你就能很快掌握专业知识和技能；只要用心服务，就能赢得客户的信任和认可；如果你努力工作，你就能实现自己的价值。

保持信心，让客户感受到你的自信，是成功的第一步；保持耐心，没有难相处的客户，只有不耐烦的代理商；保持真诚，用你的真诚打动客户。一切从心开始。当你取得了一定的成绩后，一定要不忘初心，砥砺前行。

4.未来已经到来

未来已来，你真的准备好了吗？你以为的未来实际上就是现在。在科技飞速发展的今天，房产中介行业也在不断发展和变革。

作为中介新手，必须跟上时代的发展，快速掌握房源、客源等信息和数据。例如，利用“智汇+”等房产中介管理软件来管理房产和客户来源，为客户提供真实有效的房屋信息，实现与客户的在线沟通，提高工作效率，方便交易。

未来掌握在自己手中。从现在开始，从心出发，朝着自己的目标不断努力。未来的你一定会感谢现在的努力的自己！

参考：搜狗百科——房产中介

3.要做房产中介经济人要懂些什么专业知识

想要做好这个行业，基础知识是次要的。就这些小事三天之内就能完成。说其他事情是假的就是假的。所谓行业精英想要多做订单、做大订单、成为富订单。让性能来说话。如果胸前挂个“精英”的牌子，就会被笑死。但如果你以发号施令而闻名，那么不用说，所有人都知道你是精英。

精英并不是那么容易成为的。

1、你要端正自己的态度。你所做的不是一份工作，这是一份事业，而且是一份伟大的事业。不要打电话给代理人，而是称自己为经纪人或顾问。只有热爱这个行业，才能走得更远、更高。否则，即使你在短时间内取得了成果，最终也只是转瞬即逝。而且心态还包括要有“狼”性，要有激情。只有主动去做，才能把事情做好。

2必须具备专业的行业知识。你是专家，你是精英，这个圈子里没有你不知道的事情。这个行业是卖房子，而不是卖服务。因为付钱的人和房子都不属于你。如果不专业，就没有服务。

3勤奋是精英的必要条件。这并不需要你努力工作，努力工作的人不叫精英。但你必须做到你能想到的一切，并做到其本质。谈判订单时，您害怕等待。你必须采取主动。在客户面前解决问题。所以你要勤于“想”和“做”。

4种最实用的销售技巧。没有一种放之四海而皆准的技术，您会遇到不同的客户和不同的情况。因此，你需要学习和掌握更多的谈判技巧，经常提问，勤奋学习。能够快速应对各种突发事件和特殊事件。精英也需要武装。

5坚持不懈，方能明白道理。否则，知识是短暂的。无论政策如何，市场如何，你都得走下去。这个行业有句话：“剩菜为王”。是“剩”，没错。

6许多人为了获得订单不惜一切代价。即使下了订单，这也将是该客户的最后订单。我认识的销售精英都有自己的一批老客户。这个群体为他们的成功奠定了稳定的基础，稳定了他们的高收入。将他们带入更高层次的人际圈子。

7细节决定成败。

事实上，这些只是近似值。想要成功，需要复制别人，但也缺乏互补的创新。

虽然你听到的并不是你能回答的，但正规公司都有系统的培训。您不必担心这个问题。你只需要知道如何做好未来的工作，取得成果，赚钱。希望以上内容对您有用。

4.房地产经纪人考试专业基础知识点有哪些

1、熟悉房地产投资的概念、特点、类型及一般步骤；P161-P1642.掌握资金时间价值的含义；P1653.掌握单利、复利的概念、计算及换算；P1664.掌握名义利率和实际利率；P1695.掌握资金时间价值的换算；P1706.了解房地产投资项目经济评价的含义、意义和一般步骤；P1747.熟悉现金流分析技术；P1748、熟悉房地产投资项目经济评价指标和方法；P1769.了解房地产投资风险的含义和特点；P18310.熟悉房地产投资风险类型；P18511.掌握房地产投资风险的应对措施。

P187要点：1、理解资金时间价值的含义；P1652.单利、复利的概念、计算及换算；P1663.名义利率和实际利率；P1694.资金时间价值的换算；P1705.应对房地产投资风险的原则和方法。P187。

5.房地产经纪人考试《专业基础》复习资料有哪些

征收集体所有土地时，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的合法权益。切实保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

被征收单位和个人的房屋等不动产依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，被征收人的居住条件也应当得到保障。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费和其他费用。

【解说】这篇文章是关于征用的。征用是国家运用行政权力向集体、单位和个人取得财产所有权的行为。

征用的主体是国家，通常是政府部门。政府以行政命令的形式向集体、单位和个人征用土地、房屋等财产，集体、单位和个人必须服从。在物权法中，征收是一种非常特殊的物权变动情形。

征收属于政府行使行政权力，是一种行政关系，而不是民事关系。但是，由于征用是失去所有权的一种方式，是对所有权的限制，也是国家获得所有权的一种方式。因此，国外民法通常遵循这种民事视角来规定征收的原则。征用会导致所有权的丧失，这当然会对所有者造成损害。

因此，虽然征用是一种允许的行为，但它通常受到严格的法律条件的约束。征地是世界各国政府获取土地的常用方法。但在土地私有制国家，土地征用的含义与我国不同，即表现为强制购买权。只有在无法通过正常购买取得土地的情况下，才可以使用征收权。

其特点是：（1）只能为公共目的征收，征收权不得用于非公共目的；（2）必须经过一定的程序，有的需要议会批准；（3）补偿按照市场价格计算。由于征收不属于民法规定，且同时征收的情况极其复杂，国外民法通常规定相对简单，但原则上都规定了公共利益的目的和公平补偿的内容。

根据法国的规定，任何人不得被迫转让其所有权，除非用于公共用途并事先给予公正补偿。意大利规定，任何所有者不得被全部或部分剥夺其所有权，除非依法宣布征收并为公共利益提供合理补偿。

德国基本法规定，只有出于公共福利的目的才允许剥夺所有权。所有权的剥夺只能依照法律或者法定理由进行，法律规定了损害赔偿的方式和措施。

补偿金额必须在公平权衡公共利益和当事人利益后确定。如果对损害赔偿金额有争议，可以向地方法院提起诉讼。

在我国，由于公共建设任务繁重，出现了大量的征地现象。在城市，住宅房屋因城市规划和拆迁而被征用。在农村地区，集体土地因公共建设和城市规划而被征用。在征用集体土地和城乡居民房屋过程中，经常出现侵害群众利益的问题，受到社会普遍关注。

在物权法的制定过程中，关于征收问题的意见较多，主要集中在公共利益和征收补偿两个方面。关于公共利益。

有观点认为，物权法应当明确公共利益的范围，限制一些地方政府滥用征收权力、侵害群众利益。立法过程中，将“公共利益的需要”改为“发展公益事业、维护国家安全和其他公共利益的需要”。但有关部门和专家认为，这一规定目前尚不清楚。

全国人大法制委员会、全国人大常委会法工委、国务院法制办、国土资源部等部门和专家多次研究一致认为：不同领域、不同情况下，公共利益不同，情况相当复杂。物权法很难对公共利益给出统一、具体的定义。单独制定《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律规定更为现实。现行的一些法律，如《信托法》、《测绘法》等，都对公共利益的范围做出了一些具体的界定。

6.房地产经纪人考试专业基础复习资料有哪些

室内装饰流派是什么？各个流派有什么特点/主要流派有白色流派、光泽流派、新洛可可流派、高科技流派、风格流派、超现实流派。

12、室外装修的基本要求是什么？(1)保护墙壁和装饰立面。（二）与工程技术密切合作。

（三）满足人们对建筑的精神需求和艺术欣赏要求。(4)与整体环境相一致。

（五）根据经济条件量力而行。13、外墙装饰常见的类型有哪些？各自应该选择什么材料？（1）抹灰型外墙装饰：（2）贴面型外墙装饰：天然石材、陶瓷制品、预制砌块（3）油漆型外墙装饰（4）钉子型外墙装饰装修。

(5)清水墙装饰。(6)幕墙饰面。

14、幕墙有哪些特点？玻璃幕墙的组成、结构类型、结构是什么？幕墙挂面是指镶嵌固定在外墙框架上的装饰面层。它对建筑物兼有装饰和防护功能。幕墙通常由金属骨架、表面材料、附件和密封填缝材料组成。主要特点是美观、节能、易于维护。

玻璃幕墙是以玻璃为面板材料制成的建筑幕墙。根据面材的安装组合方式，常见的玻璃幕墙有：明框玻璃幕墙、下沉框玻璃幕墙、支撑式玻璃幕墙。

15、建筑立面视觉形式美的原则是什么？主要特点是什么？建筑是一门重要的视觉艺术。为了实现美，建筑立面的艺术形式遵循许多形式美的规律，如均匀变化、比例与尺度、平衡与稳定、韵律与律动等。16、建筑立面色彩的常见类型有哪些？颜色对知觉的影响有哪些？主要包括：浅色调、亮色调、亮色调、暗色调、暗色调、灰色调。

17、影响建筑立面色彩的因素有哪些？（1）建筑功能，（2）建筑周边环境。(3)区域因素。

18、室内装修的基本要求是什么？(1)满足各种室内接口的功能需求。(2)满足室内接口的物理要求。

(3)符合美观要求。19、室内墙面常见的类型有哪些？每个的基本结构要求是什么？(1)墙面抹灰。

(2)贴面型墙面(3)喷漆型墙面(4)纸型墙面(5)盖板型封面。室内墙体的基本结构：抹灰底层、中层、面层。

20、室内地板常见的类型有哪些？每个的基本结构要求是什么？水泥砂浆地板、大理石地板、瓷砖地板、木竹地板、复合材料地板、地毯地板等。21、常见的吊顶类型有哪些？有什么特点？每个房间适合什么用途？主要包括：（1）直接吊顶（2）吊顶。

22、室内装饰的色彩要点有哪些？(1)墙壁的颜色。(2)墙裙的颜色。

(3)踢脚线的颜色。(4)地面的颜色。

(5)天花板的颜色。(6)装饰配件的颜色。

(7)家具的颜色。23、室内装饰材料的质感是什么？材料应该如何选择？材料的质感对室内装饰风格有着重要的视觉和触觉影响，能够给人们带来良好的视觉体验。结合装饰材料的质感差异，可以达到不同的室内装饰效果。