房地产的专业知识有哪些（房地产的专业知识百度图文怎么做）

1.房地产要掌握的专业知识有那些

。房地产经纪人是指在房地产交易中从事居间、代理和其他经纪活动的人。

房地产经纪人应具备一定水平的房地产经济理论、相关经济理论和房地产专业知识；能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的各项法律、法规和行业管理规定；熟悉房地产市场的流通环节，精通实践操作技能；熟悉市场行情变化，开拓能力强，能够创建和提升企业品牌；以及一定的外语水平。1、一名合格的房地产经纪人应具备的知识和素质。

（一）基础知识经纪人必须掌握经济学基础知识，特别是市场和营销知识。要懂得市场研究和市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供需变化和发展的基本规律和趋势，了解经济模式和发展趋势的影响。房地产活动的经济增长方式。

在文化知识方面，应具有大专及以上学历，并取得房地产经纪人执业资格。有的甚至要求能在电子屏幕上快速阅读国际英文传真。一般来说，受教育程度越高，业务适应能力越强，成为一名合格的优秀房地产经纪人的可能性就越大。

（2）专业知识：不同类型的房地产产品有其特定的用户和流通渠道。因此，房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括：房地产经纪知识、城市规划与环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等知识。

随着知识经济时代的到来，房产经纪人必须做好本职工作，对知识的要求越来越高。例如，随着计算机的普及和网络经济的出现，一名优秀的房地产经纪人还必须掌握计算机知识和其他现代科学技术，如数据库技术、办公软件应用、网络技术等。中国加入了世界贸易组织，经济全球化对中国的影响日益显着。大量外国企业和人员进入中国，越来越多地参与房地产交易。

因此，房地产经纪人还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外国人提供经纪服务。社会主义市场经济是法治经济。房地产经纪人从事经纪活动必须具备法律意识和法律观念，依法开展经纪活动，依法维护自身和他人的合法权益。

经纪人必须认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、消费者保护法、经纪人管理办法、城市房地产管理法等。经纪规则。房地产经纪人的工作涉及频繁与人打交道。因此，社会心理知识也是房产经纪人必须掌握的东西。

从基本方面来说，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响、国家社会发展状况和政府的主要政策、群众心理、消费心理等。（三）其他辅助知识知识主要包括：社会学、心理学、历史学、人际关系、传播学、广告学、演讲等方面的知识。

这些知识不会直接体现为具体的业务技能，但可以使专业知识的应用得心应手、恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、保养，以及税务、抵押、信贷、保险以及未来升值和下跌趋势等必要的专业知识和技能还应具备地理知识、民俗知识等。对风俗习惯、社区文化、家庭结构、人口变化、邻里关系等社会学、民俗知识有较深入的了解。

此外，房地产经纪人还必须具有较高的文化修养，应尽可能多地阅读和欣赏文学艺术作品，以提高自己的艺术品味和鉴赏力。二、一名合格的房地产经纪人应具备的能力和素质（一）一般能力1、创造力。

房地产经纪人办理经纪业务的一个非常重要的方面就是在复杂多变的环境中独立解决和分析问题。解决特殊的问题需要特殊的方法。当面对前所未有的问题时，优秀的代理人充分发挥想象力，综合过去的经验和理念，构建全新的解决方案。

2.理解能力。理解是对事物的清晰观察，是对事物内在机制的顿悟，是实现对人类情感、行为和社会运行的深刻理解的途径之一。

经纪人始终处于人、钱、物交叉、失衡、再平衡的复杂关系中。没有深刻的理解，他们将一事无成。3、判断能力。

房地产经纪人必须有能力根据自己根据经验掌握的各种情报和信息，对环境和形势做出冷静、客观、全面的分析，然后做出明智的判断并采取相应的行为。（2）办理房地产经纪业务的能力由于房地产产品具有个体性，每一套房产都是独一无二的，这就要求房产经纪人能够准确把握购房者的具体需求，并据此为购房者选择合适的房产。考虑。

在实际操作中，往往表现为经纪商能够在短时间内完成供需的匹配，从而尽可能地实现每一个交易机会。例如，商品房销售人员在售楼处接待了一批来访的客户。经过十几分钟甚至几分钟的交谈，中介必须能够准确地了解和掌握他们的需求并推荐合适的住房。

在实际工作中，办理房产经纪业务的能力强，意味着交易量大、各项业务进展快、工作效率高。然而，办理业务能力差的房产经纪人往往白干，工作效率低下。3其他相关能力：房地产经纪人除具备一般能力和办理经纪业务活动的能力外，还应具备与经纪活动密切相关的其他能力，如表达能力、沟通能力、公关能力、谈判能力、

>6.房地产专业知识、术语要求加分。

1、规划用地：规划批准的可以使用的土地。2、建筑面积：是指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。

计算建筑面积的房屋，层高2、2米以上（含2、2米）。3、总建筑面积：指小区内所有建筑物的长度、宽度外包围尺寸的乘积再乘以尺寸的总和。

4、套内建筑面积：是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。5、使用面积：一个使用单位扣去墙体面积之后剩余的净面积。

6、套内使用面积：是指各房间使用面积的总和。7、共用面积：指住宅楼内为住户方便出入、正常交往、保障生活设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层间、厅等所占面积的总和。

8、套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半加上非共用墙墙体水平投影的面积。9、阳台建筑面积：封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

非封闭式阳台，按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。10、产权登记面积：是在房屋竣工后由测绘部门对已建成的房屋进得实地测量之后所得到的面积。

11、面积使用率：使用面积总和与建筑面积之比；一个使用单位的使用面积和一个使用单位的套内建筑面积加上该使用单位的分摊面积之比。12、建筑密度（建筑覆盖率）：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率（%），即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。

13、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与地块面积之比，即容积率=总建筑面积/建筑用地面积。14、绿化率：绿化用地与规划用地面积之比。

15、面积计算公式：销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积容积率=总建筑面积/总占地面积绿化率=绿化占地面积/总占地面积建筑密度=建筑物占地面积/总占地面积使用率=使用面积/建筑面积16、建筑间距：是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。17、道路用地：规划区域内道路的占地面积。

18、红线：指在地形地图上划分建筑用地和道路用地的界线，以标明其合法的位置和范围。因一般以红线来表示，故称“红线”。

19、层高：是指上下两层楼面或本层楼地面距上层楼地面之间的距离。20、净高：房间内地面到顶棚之间的距离。

21、一二墙（120mm）：指墙体的厚度120mm（半砖墙），一般用于室内非承重的内隔。22、二四墙（240mm）：指墙体的厚度240mm（一砖墙），室外室内的承重墙。

23、三七墙（370mm）：指墙体的厚度370mm（一砖半墙），用于基础和一层或北方室外墙。24、砖混结构：由砖砌体，由混凝土圈梁及构造柱构造的建筑物。

主要由砖砌体承重，适用于一至七层多层房屋，工期短，造价低，土地利用率低。25、框架结构：由现浇混凝土框架柱及梁承重的结构体系，适用于8-15层。

造价较高，房间布置比较灵活，土地利用率高，抗震性能较差（相对于剪力墙结构）。26、剪力墙结构：竖向承重结构全部同纵横钢筋混凝土结构组成。

适用于15-30层高层，建筑造价高，房间布置受约束，抗震性能非常好。27、框架剪力墙混合结构：由框架柱和剪力墙复合组成，适用于12-24层建筑，平面布置比较灵活，土地利用率高，抗震好。

28、开间：两条横向定位轴位线之间的距离。横向指建筑物的宽度方向。

29、进深：两条纵向定位轴线之间的距离。纵向指建筑物长度方向。

30、三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。31、七通一平：指基本建设中前期工作的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气管道通及平整土地等的基础建设。

32、九通一平：在七通一平的基础上加开通宽带网络、有线电视。33、大配套：指适用于居住区级区域或居住小区级区域的公共建筑和市政设施的配套。

34、标高：地图上表示建筑物某一部位的高度，有时作“高称”，用“▽”表示，记入小数点后第三位，如±0.000。35、防潮层：一般设在室外地平标高之上，室内地平标高之下，室内首层地面结构层的中部，材料多为防水沙浆，厚度为20毫米左右。

36、防风柱：指支撑房屋山墙以承受风荷载的柱子。37、防水层：为了防止雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。

38、防水材料：油毡、SBS防水卷材、水乳型橡胶、沥青。39、勒脚：外墙墙身下端靠近室外地坪的部分，一般采用抹水泥砂浆的形式。

40、设备层：将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层，一般在2.2米以下。41、管道井：又称设备管道井，在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。

42、四源费：建设项目需外部供应：自来水、热力、天然气、排放污。43、物业管理：利用现代管理科学和先进的维护技术以经济手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质、经济的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。

44、单元住宅：指除卧室外，包括起居室、卫生间、厨房、厕所等辅助用房，且上下水、供暖、燃。

7.房地产的基础知识

你好，这个是我以前被选为精华的知识，发过来给你看看噢。

首先是一些房地产的基本知识，就是一些常用术语啦之类的。

比如什么叫三通一平，五证是什么，容积率这些基本常识。

这些在网上都可以搜索到，自己再稍微整理一下就好。

然后就是如果是销售，就要懂一些销售技巧，这些在公司的话会有培训，也可以自己找一些相关的书籍来看。

如果是策划，在充实自己的专业知识的同时，可以多找一些其他房地产策划的案例来看看，看他们是如何操作，在各项程序中如何进行实施等等。

然后对于建筑方面最好也要有一些常识，什么样的房型比较好，位置方位等等。

最后有空可以对风水做一些研究噢，呵呵。

8.房地产销售专业知识

房地产销售专业知识目录一、关于房地产的专业知识1、房地产基本概念2、地产类型3、房产术语4、商品房取得“五证”过程二、关于销售策划的专业知识1、销售模式2、价格与税费3、开盘前的准备工作4、常用销售物料5、某楼盘购房费用表举例6、某楼盘按揭须知举例三、关于建筑工程的专业知识1、开发建设程序知识2、工程管理知识3、房屋建筑知识4、住宅的结构形式知识5、其他规划设计知识四、关于几种概念住宅的知识五、关于面积计算与技术指标的专业知识关于房地产的专业知识一、房地产的基本概念1、房地产房地产是房产和地产的总称。

房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。

房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。所以房产总是与地产连贯为一体的，具有整体性和不可分割性。

房地产按照不同的标准可以划分为不同的类型，房地产大体上可以分为：居住用房地产、生产用房地产、经营用房地产、行政用房地产、其他专用房地产等。2、房地产特性位置固定性-----位置不可移动性地域差别性-----每一宗房地产价值都不相同高值耐久性-----价值昂贵的消费品保值增值性-----土地稀缺性，致使房地产具有保值和增值的性质3、房地产开发房地产开发是通过土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面的资源的组合使用而为人类提供居住空间，并改变人类生存的物质环境的一种劳动。

4、房地产市场一级市场：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，既国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或农村集体土地征用为国有土地后出让给房地产经营者与使用者的市场，出让的土地可以使生地也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级市场是国家垄断的市场。

生地（没有实现三通一平）和熟地（已实现三通一平）三通一平：通水、通电、通道路，土地平整七通一平：通上水（自来水）、下水（防水、雨水排放）、电、煤、道路、电讯、热、土地平整。二级市场：是房地产开发市场，其经营主体为各房地产开发公司，其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划，对土地进行初级开发和再次开发。

然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。三级市场：是指在二级市场的基础上再次将房地产转让或转租的市场，也就是房地产进入流通领域进行交易而形成的市场。

5、房地产与建筑业的区别房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。房地产业与建筑业既有区别又有联系。

主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。这两个产业有着非常密切的关系，在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建筑的甲方，建筑业是乙方；房地产业是策划者，组织者并承担发包任务，建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

6、国土局代表国家行使土地所有者的职权以及对房地产市场，房地产行业进行管理的一个政府部门。7、商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。

8、发展商/开发商专门从事房地产开发和经营的企业。9、代理商经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及为物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务。

10、房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

房屋作为不动产，与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有产权并独立出售，出租的房屋，车库等有产权，但像属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房者而言，就不具备产权的概念。

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