学习拆迁专业知识（拆迁业务知识）

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本文目录一览：

• 1、房屋拆迁分类有哪些类型
• 2、拆迁过程中有哪些要注意的问题
• 3、拆迁来势汹汹,你怎样应对

房屋拆迁分类有哪些类型

城市房屋拆迁种类协议拆迁。是指拆迁人与被拆迁人或房屋承租人达成拆迁补偿安置协议的拆迁。拆迁补偿安置协议达成又分两种情况，一种是当事人按协议履行义务，拆迁人顺利实施拆迁。

A1 类搬迁政策：通常是指因为国家、政府项目建设或其他公益事业需要，对原址被征收的居民提供“安置房”的政策。这些政策比较优惠，一般会优先给予符合条件的搬迁户。

法律分析：房屋拆迁补偿的种类：货币补偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

法律分析：货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。

产权置换。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

企业拆迁的赔偿类型 (一)房产价值赔偿 房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定； 企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。

拆迁过程中有哪些要注意的问题

1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。并确保赔偿合同上的面积是自己房屋的真是面积。房子装潢的补偿。违章建筑的年限和补偿。

2、注意房屋拆迁的必经程序：\x0d\x0a 房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。

3、必须及时关注拆迁相关公告！拆迁过程中的各种书面文件，均是维权的有利证明，万万不能错过。

4、注意房屋拆迁的必经程序： 房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。

5、房屋拆除注意事项都有哪些呢？项目了解拆迁性质，是政府行为还是开发商行为，如果是开发商行为，就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。

拆迁来势汹汹,你怎样应对

第对自家房屋全方位取证：在取证方面，实务中有很多当事人在委托律师之前对自家房屋的整体外观外貌以及房屋内部构造、屋内物品等进行拍照或录像，房屋被拆除后进行诉讼的，证据上可能会缺失重要信息。

面对拆迁，你一定要有个平和的心态。现在政府对拆迁征地的赔付真的不错，你一定要杜绝你的贪念。和政府漫天要价，死抗到底。俗话说：识时务者为俊杰。只要大多数人能接受，你就能接受。

首先，稳定好群众的情绪，承诺群众我们会就基层群众反映的拆迁过程中出现的情况，尽快查明事实，给群众一个满意的答复。其次，联络具体负责拆迁的工作人员，询问是否存在不当行为；深入群众通过调研核实群众反映的情况是否属实。

政府通知 政府通知是拆迁的第一个征兆，它通常以书面形式发送给居民，通知他们需要搬离的时间和地点。及时处理政府通知非常重要，因为如果错过了通知的期限，将会面临更加严峻的后果。

被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，不让选择货币补偿或产权调换的拆迁是违法拆迁。由建设单位包括开发商实施的拆迁是违法拆迁。

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