关于写字楼的专业知识大全（关于写字楼的专业知识有哪些）

1.学房地产需要掌握哪些知识

1.房地产基础知识

1.房地产开发专业术语

2、房地产开发专业知识：住宅、公寓、写字楼、酒店、商场、专业市场

2、百货店运营专业知识

1.百货商店

2.超市

3.购物中心

4、专业市场：生产资料批发市场、生活用品批发市场

3、建筑规划专业知识

1、施工基础知识

2、各种房产形态的建筑规划原则

3、建筑制图相关基础知识

4.营销专业知识

一、房地产市场形势及现状

2.房地产营销的基本原理

3、普通住宅项目的营销原则

4、商业项目营销原则

5.办公楼项目营销基本原则

5.广告基础知识

1.广告的基本原理

2、房产包装基础知识

3.媒体包装基础知识

不难看出，房地产策划行业的每一位职业经理人要想在当前的市场环境下得到良好的发展，就需要不断学习。否则，他就会被市场淘汰。

2.写字楼里面是干什么的

办公楼是专业商业办公楼的别称。严格来说，办公楼不能用于住宅用途。这在房产证上有明确规定。

办公楼的本义是指用于办公的建筑物，或由办公室组成的建筑物。1971年，罗兹和坎提出：“办公楼的功能是集中于信息收集、决策、文书处理等形式。”经济活动管理。”在此意义上，办公楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事务或从事经营活动的建筑物，其使用者包括营利性经济实体和非营利性管理机构。是随着经济的发展而产生的，以满足公司办公、高效率工作的需要。

办公楼交通便利，基础设施齐全。位于城市CBD，行政设施齐全。建筑设计独特、宏伟，立面装饰品质高。平均每200平方米至少有1个停车位。天花板后面的净高度超过2.6米。平均每5层就有一部电梯服务，等待时间不超过30秒。至少50-60瓦/平方米的电源，并有足够的备用电源设施。平均每20平方米建筑面积一根电话线，提供或配套DDN、ISDN线路、视频会议设备、四管制空调系统及24小时空调供应，信誉良好、经验丰富的物业管理公司，配套完善设施包括银行、邮局、商务中心和餐饮设施。他们主要服务于建筑客户。

3.关于写字楼的相关介绍

办公楼

目前写字楼市场流行两种评估标准，一种是甲级写字楼，另一种是5A级写字楼。所谓甲级写字楼其实是一个俗称，并没有固定的标准，因为没有人愿意被称为乙级写字楼。这样，我希望任何一座有玻璃幕墙、有电梯、有更高“成长”的写字楼都可以称自己为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼有一定的标准，类似于酒店星级评定方法。那么，5A级写字楼的具体标准是什么呢？

第一要素：黄金地段

房地产开发有三大要素。第一个是位置，第二个是位置，第三个是位置。或许不是每家酒店都是这样，但对于写字楼来说，几乎没有反例。无疑是投资购买写字楼的首要因素。

第二要素：超大规模

这里所说的超大规模，不仅指建筑体量本身较大，更强调其规模的伸展性和扩展性。一方面，写字楼不仅本身规模要大，还必须有强大的综合配套设施，将其经营成集写字楼、公寓、商住楼、星级酒店、会展中心于一体的大空间。展览中心、休闲娱乐、购物中心。另一方面，也取决于其交通状况。四通八达的交通必定是其写字楼规模的重要支撑。一座写字楼如果没有相当的建筑体量和大规模的配套设施，就很难被称为五星级写字楼。

第三要素：建筑文化

所谓建筑文化对于酒店来说可能指的是国王酒店、皇后酒店的历史，但对于写字楼来说，与其说是世贸中心、国贸中心的品牌文化，不如说是国贸中心的品牌文化。直接指代摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，提到写字楼，都对摩天大楼有着明显的依恋。尽管美国世贸中心的爆炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但预计这只是暂时的。因为按理说，低矮的五角大楼同样容易受到攻击。

第四要素：硬件设施

就像星级酒店在硬件设施上追求极致的奢华一样，写字楼追求的硬件更多的是科技和创新。这就像比尔盖茨的科技豪宅和传统豪宅的区别一样。当然，科技豪宅也有豪华，但重点已经转移。另外，其建筑工艺、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯、智能化等都比酒店先进。但就写字楼的性质而言，硬件设施最大的追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。

第五要素：软件服务

与酒店五星级服务标准相比，写字楼服务发生了显着变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在为入住企业提供专业的商务服务。例如，洗衣、送餐等酒店式服务可以改写为卫星会议、活动策划、展览中心等服务。又比如，一些新建写字楼不仅能够实现整个假期的全天候空调，还在外卖、夜餐甚至员工地铁通行证的代办上下功夫。

4.在写字楼都上班是干什么工作的

在办公楼工作通常涉及收集信息、制定决策、处理文书工作以及其他形式的经济活动管理。

写字楼是专业商业办公楼的别称。严格来说，办公楼不能用于住房。这在房产证上有明确规定。办公楼的本义是指用于办公的建筑物，或由办公室组成的建筑物。“办公楼”一词是从国外引进的。按照国内以往习惯，通常称为“办公楼”，主要用于业主办公室。所谓办公楼，是指政府各类机关行政人员和企事业单位职工办理行政事务、从事业务活动所使用的建筑物。办公楼的初衷是指办公空间、辅助空间和交通系统三部分。

5.关于办公楼分类情况，及其目前办公楼的发展现状

随着写字楼市场的逐步发展和完善，甲级写字楼、5A写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等写字楼产品概念相继涌现其他。一方面，这些概念说明写字楼市场正在向细分方向发展；另一方面，太多的概念也让写字楼买家和使用者感到困惑。本次论坛对写字楼概念和分类的讨论，旨在为写字楼投资者和购房者识别写字楼类型提供更专业的知识。

在众多的写字楼概念中，大致可以按照两个标准进行分类：

*按品质分类：这是国际上通行的分类方法，即甲级写字楼和乙级写字楼，国际上称为甲级写字楼和乙级写字楼。目前国际上以及上海、北京等大城市均由权威机构进行分类。写字楼供应、需求、入住率等统计数据大多针对甲级写字楼。例如，目前上海甲级写字楼供应总量约为450万平方米，平均租金约为260元/平方米/月。数据均为甲级写字楼。办公楼。

*按使用特征划分：例如SOHO（SmallOfficeHomeOffice），顾名思义，是一种在较小的面积内既可以生活又可以工作的物业类型，俗称小型办公室；LOFT起源于纽约，最初是作为仓库或阁楼，因其低廉的租金和巨大的空间而深受艺术家的青睐。随着我国一些主要城市创意产业的快速崛起，此类写字楼物业也开始出现；

至于MOHO（Mobile、House、Office）、KIBS（知识密集型商业服务）、MOFFICE（MixandMatchOffice）等概念，大多是出于营销和宣传的需要，突出建筑的某一方面。它只是功能和特征的定义，并不足以称之为某种类型的办公楼。

5A写字楼是指写字楼拥有的智能化系统的五个方面，包括BA（楼宇智能）、CA（通信智能）、FA（消防智能）、OA（办公智能）、SA（安防）。聪明的）。认为5A写字楼就像五星级酒店、就是最好的写字楼的想法是完全错误的。因为5A智能化只是高端写字楼的一个组成部分。例如，一栋电梯慢、层高低的写字楼，由于智能化配置较高，可能会被归类为5A写字楼，但它绝对不是高品质的写字楼。

那么什么样的写字楼才是优质写字楼呢？国际通行的甲级写字楼才是名副其实的高品质写字楼的代名词。甲级写字楼标准是国际知名房地产服务机构、跨国企业、专业写字楼开发商根据影响写字楼企业日常运营的各个主要方面达成的一致评价。例如，如果位于城市核心，建筑体积应大于30000平方米，吊顶净高应大于2.6米，核心筒至外墙的深度应为10米以上等，并对电梯承载能力、空调负荷、空间利用率、物业管理水平、开发商经验、公共空间、智能化、建筑内及周边商业设施等都有严格要求。并且随着时代的发展，这些标准也在不断升级。造成这种情况的原因各有不同。重复。

综上所述，如果说住宅产品满足了人们舒适居住的功能，那么办公产品则满足了客户办公舒适度、办公效率、节省办公成本、企业形象等多维度的需求。购买办公楼时也应综合考虑这些方面。高品质的甲级写字楼应该是多维度满足客户需求的办公产品。写字楼发展的实践证明，随着城市经济的快速发展，甲级写字楼将成为写字楼市场的宠儿，具有可观的投资价值。

6.如何管理与服务现代写字楼

该写字楼是专业的商业写字楼，因此其物业管理可以围绕“安全、舒适、快捷”六个字。

安全是指用户可以在办公楼内安全、安心地工作；舒适是指创造一个优美、洁净的环境，使用户感到舒适、方便；速度意味着用户可以在大楼内随时联系世界各地，交换信息，抓住商机。因此，写字楼的物业管理服务应从以下几个方面进行：1、科学化、制度化、规范化、起点高技术含量高、管理范围广是现代写字楼的特点，不能仅仅依靠经验上。

要取得良好的管理效果，必须积极探索、制定并不断完善一套覆盖各方面的管理制度，使整个管理工作有章可循，管理和服务走上科学化、制度化、规范化。标准化轨道。要有高素质的员工队伍、高科技的管理方法、高标准的管理要求。2、加强治安管理，严格执行出入管理制度，建立客户档案。办公楼的安全非常重要。它不仅涉及国家、企业、个人的财产和生命安全，而且涉及大量行业、企业、部门秘密。

由于写字楼一般在办公时间开放，安全管理难度较大。要加强治安保卫工作，建立健全各项值班制度，坚持非办公时间进出大楼查验登记制度，坚持建筑物防盗安全设施定期检查制度，坚持下班交接检查制度。

加强前后门安保和中央监控，坚持24小时巡逻，力争万无一失。同时，全面建立客户档案，熟悉业主、租客情况，增加沟通了解，时刻了解情况，确保业主、租客人身财产安全。

3、加强消防管理，做好防火工作。由于办公楼规模大、功能多、设备复杂、人流频繁、装修量大，高层建筑受大风侵袭、易遭受雷击，因此存在较多火灾危险因素。因此，办公楼的消防要求较高，应特别加强消防工作的管理。

要教育从业人员、业主、租户遵守消防、用电制度，明确防火责任人，熟悉基本消防知识，掌握基本防火、灭火技能；加强预防措施，定期检查和完善消防设施，落实消防措施，发现问题及时处理，消除事故隐患。4、注意清洁管理。清洁质量是办公楼管理服务水平的重要体现，关系到建筑物的形象。

由于写字楼装修一般采用大量质感精美的高档装饰材料，清洁难度大，专业性要求高。为此，必须制定完整的清洁规则，明确需要清洁的场所、材料、清洁频率、检查方法等。

同时，加强定期检查和保洁，确保大堂、电梯、过道有脏就清，办公室内无杂物、灰尘，门窗干净明亮，会议室整洁，茶具干净、消毒。5、加强设备管理设施维护。设备设施的正常运行是办公楼运营的核心。

应重视办公楼水电设施（包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆、电线、水管等设施）的综合管理和维护，并采取应急措施用于供水和供电。特别要注意电梯的维护和修理、消防系统的检查和测试、空调系统的维护和修理。

要有健全的检查维护制度，对大堂、走廊、电梯间等公共设备和公共场所必须定期检查、维修和保养。业主、租户提出的设备维修报告必须及时处理并定期检查。

要确保电梯运行率不低于98%，应急发电率达到100%，消防设备完好率达到100%。6、建立服务中心，完善配套服务。管理就是服务。

为了方便客人，满足客人的需求，写字楼应提供配套服务，设立服务中心。帮助业主、租客办理入住、退房手续，并解决相关问题；提供查询、业务等各项服务，包括提供一些日常服务，如协助接待来访、回复电话询问、提供打字、传真、复印、订票服务等；提供其他可能的委托服务，如代购、快递等。

7、加强沟通协调，不断改进工作。要加强与业主、租户的沟通，主动征求和听取业主、租户对管理服务的意见和要求，认真受理和处理业主、租户的投诉，及时反映和解决业主、租户提出的问题。我们必须谨慎对待，协调各方关系，协调配合政府各部门的工作，不断完善各项管理，使各项工作指标达到同行业先进水平。