租房专业知识有哪些（租房专业知识培训）

1.房屋基础知识有那些

买房子不是一件容易的事。面对售楼处销售人员没完没了的解释和一堆专业术语，您是否感到困惑？因此，去售楼处看房之前，一定要掌握一些基本的房产知识和术语，这样售楼老师/阿姨才不会认为你是一个没有买房经验的菜鸟。

住宅的结构形式有哪些？

房屋结构是指房屋的承重框架（如梁、柱、承重墙等）。其作用是保证房屋在使用寿命期间能够可靠地承受作用在房屋上的各种荷载或外力。同时，在保证房屋强度、刚度和耐久性的同时，将所有力可靠地传递到地基上。

由于住宅建筑形式多样，以及房间大小、开间进深、组合方式的差异，相应的结构也不同。商品住宅的结构形式主要按其承重结构所用材料来划分。一般可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：

（一）砖混结构住宅

砖混结构是指墙体、壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用砌块砌筑的竖向承重结构。钢筋混凝土结构。通俗地说，砖混结构是一种小部分钢筋混凝土、大部分砖墙的承重结构。也称为钢筋混凝土混合结构。由于砖混结构的主要承重结构是粘土砖，砖的形状和强度决定了房屋的强度。可以说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，砂浆缝越薄、越均匀，砌体的强度越高，房屋的耐久性就越长。

砖混结构的优点主要体现在：

由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求较低。它们可以建造成各种形状的墙壁，并且可以在任何地方生产。

具有良好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

可节省水泥、钢材、木材，无需模板，成本低。

施工工艺、施工设备简单。

砖的隔音、隔热性能优于混凝土等墙体材料，因此在住宅建筑中最常用。

（二）砖木结构住宅

砖木结构房屋是指承重结构的墙、柱采用砖或块砌成，楼板结构和屋架采用木结构的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市很常见。它的空间分隔比较方便，重量轻，施工工艺简单，材料也比较简单。但其使用寿命短、设施不齐全、占地面积大、建筑面积小，不利于解决城市人多地少的问题。

(3)钢筋混凝土结构房屋

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的柱、梁、板、楼梯、屋顶等主要承重结构采用钢筋混凝土，墙体采用砖或其他材料建造的房屋。该结构具有抗震性能好、整体性强、耐腐蚀和防火能力强、经久耐用等优点。房间的开间和进深都比较大，室内活动空间也相应增大，室内空间分隔更加自由。钢筋混凝土结构建筑按其施工方式可分为现浇钢筋混凝土结构和装配式钢筋混凝土结构两大类。

商品房销售面积如何计算？

根据《北京市商品房销售面积计算和公共建筑面积分摊暂行规定》（京房地权字[1998]1285号）：商品房销售面积是指商品房内的建筑面积。购房者购买的套房或单元（即套房内的建筑面积之和）与共用公共建筑面积。现在：

商品房销售面积=内部建筑面积+共用公共建筑面积之和

1、建筑面积计算方法：

公寓内使用面积：住宅面积按照《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算；其他建筑按专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

内墙面积：商品住宅套房使用空间周围的维护或承重墙有两种类型：共用墙和非共用墙：

（一）公用墙体包括单元间隔墙、单元间隔墙及公共建筑空间投影面积、外墙（含山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入单元内墙体面积。

（2）非共用墙体的水平投影面积计入内墙面积。

2、分配给商品房的公共建筑面积主要包括以下两部分：

（一）服务于整个建筑的电梯井、楼梯间、垃圾槽、变压器房、设备间、公共门厅、走廊等公共设施用房和管理用房的建筑面积；

（二）各单元间的分隔墙与建筑公共建筑空间及外墙（含山墙）水平投影面积的50%。

下列空间不计入公共建筑面积：

（一）作为独立空间出租或出售的地下室、车棚等。

（2）作为人防工程的地下室。

公共建筑面积计算公式：

公共建筑面积=整栋建筑面积-每套建筑面积之和-地下室、车棚、已作为独立空间出租或出售的人防工程地下室

公共建筑面积共享系数=公共建筑面积/每套建筑面积之和

2.求租赁基础知识

租赁知识：/rongreal/6060.html更多租赁知识：/rent/index.asp?good=zssearchkey=name@domain.com租赁常识：/rent/index.asp?good=cssearchkey=name@domain.com【租赁知识】出租人以收取租金为条件，将一定的财产交付承租人在一定期限内使用。

租赁是一个客观的经济活动过程，与市场经济的发展密切相关。租赁早在公元前1400年左右就出现在地中海西海岸。当时，一些船主将自己的船舶出租给商人，收取租金。

早期租赁对象包括土地、房屋等租赁

并与受托人签订房屋出租委托合同。

代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。

为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。

根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所；房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；房屋用途；房屋交付日期；租赁期限；租金数额、支付方式和期限；房屋使用要求和维修责任；房屋返还时的状态；转租的约定；变更和解除合同的条件；违约责任；争议的解决方式；租赁当事人约定的其他内容。1、出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。

如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。3、房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。4、是否进行过登记备案。

在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。以上就是对“房屋租赁合同该怎么签”和“什么样的租房合同无效”的相关介绍。

在房屋租赁过程中，我们最好事先确保合同的签订合法有效，最好办理房屋租赁登记，同时，发生房屋租赁合同纠纷时，要及时处理纠纷，以免给当事人带来经济或在其他方面的损失，必要时请房产律师帮忙，他们有着丰富的专业知识和经验，能更好维护你的合法权益。