业委会缺乏专业知识的原因（业委会缺乏专业知识怎么办）

1.怎么解决业主委员会的问题

在众多的物业管理纠纷中，人们往往将纠纷的原因归咎于开发商和物业管理公司。他们认为，开发商在开发过程中留下的问题（如房屋质量问题、面积问题等）和物业管理公司的服务问题是造成物业管理纠纷的主要原因。由于这些原因，业主不愿意缴纳物业管理费，造成社区混乱局面。我认为开发商和物业管理公司的问题肯定存在，但业主委员会制度由于设计不合理而无法发挥应有的作用，这也是一个重要方面。从目前业主委员会的运作来看，感觉有点尴尬。主要表现在：1、业主委员会委员选举的公开性、透明度不够。小区内绝大多数业主对业主委员会成员并不认识、不熟悉，更谈不上了解。这就形成了业主委员会的问题。委员在履行职责时，由于缺乏群众基础，缺乏群众的支持和信任。甚至在决策时可能脱离群众，从而遭到群众的反对。事实上，业主委员会权威的建立主要依靠信誉，而这种信誉来自于业主的信任和支持；而且，由于这种选举的不公开性和不透明性，很容易让一些别有用心的人，或者被开发商、物业公司利用的人成为业主委员会成员。这些人一旦成为业主委员会成员，后果可想而知。他们的所作所为不仅是为了满足自己的私欲，很多时候甚至违背了自己的私欲。满足是以牺牲大多数业主的利益为代价的，因此业主群起而攻之的情况并不罕见。2、即使是一个比较正常的业主委员会也很难发挥正常的作用。其症状如下：（1）业主委员会成员不能始终保持旺盛的积极性。过去的政策法规要求业主委员会成员必须是责任心强、热心公益事业的人士。而且，业主委员会的工资是社会平均年工资的十分之一。大多数成员由业主或其他成员组成。亲戚做兼职。业主委员会目前的这种状况，根本不可能发挥应有的作用。首先，业主委员会成员没有足够的时间来处理物业管理中出现的问题。物业管理中的问题本质上是复杂的，有大有小。存在物业公司与业主委员会之间的关系问题、物业公司与业主之间的关系问题、业主与业主之间的关系问题、业主委员会与有关主管部门或专业管理单位之间的关系问题，如此多的关系所涉及的问题，并不比一家公司在社会上正常经营所面临的问题少，甚至更多。依靠几个兼职员工来处理显然是行不通的。很多时候，当这些委员自己的事情与业主委员会的事情发生冲突时，他们会选择先处理自己的事情，这样业主的事情就会被搁置。其次，象征性的对待根本无法长久保持一个人的热情。久而久之，很多人就会认为自己的贡献与收入不成正比。相应地，他们的积极性就会降低，参与社区事务的时间就会减少。所以工作会受到影响。（二）业主委员会运作缺乏专业性。

业主委员会成员有热情还不够。物业管理涉及工程、水暖、电工、财务、审计、法律等多个专业性很强的领域，有必要对物业公司的工作进行检查、监督和指导。如果没有这些专业知识，与业主的有效沟通是不可能的。实践中，大多数业主委员会成员可能熟悉某个领域，或者对某些领域有一定了解，但对所有领域都有专业了解的例子很少甚至没有。在这种情况下，当业主委员会在履行职责时遇到某种专业问题时，往往显得手足无措。例如，在房屋修缮方面，当物业管理公司提出一个意见（比如房屋修缮方案）时，对于不了解这个知识的人来说，你如何判断这个方案是好是坏，优越还是劣等？如果无法判断，如何知道物业管理公司是否提供了所需的服务，是否提供了优质的服务？物业管理中的其他问题也是如此。没有专业就不可能做出正确的判断，没有正确的判断就不可能进行衡量。在这种情况下，业主委员会能发挥多大的作用呢？（三）业主委员会工作缺乏执行力。业主委员会的一项重要职责就是制定社区的各项规章制度并监督这些制度的实施。那么当这些系统发生违规行为时，如何制止呢？目前还没有好的解决办法，而既定的制度如果不执行的话，那么业主委员会实际上就会像这些规章制度一样形同虚设，社区仍然面临着物业公司说了算的局面。（四）业主委员会决议的科学性、合理性无法保证。根据规定，除部分重大事项外，物业管理中的其他事项由业主委员会直接决定，无需业主大会讨论批准。这当然是出于决策效率的考虑，但这些问题仍然与业主的切身利益密切相关（例如物业服务合同的签订和履行监督）。那么，当少数人决定整个社会数百人的利益时，甚至当涉及数千人、数万人的利益时，如何保证决策的合理性和科学性呢？还有谁来监督

2.善意提醒：业委会是否能更“专业”一点

据说他们说的是一套，做的是另一套，肯定是过关了。谁不想建设一个好的社区，让所有业主都满意。但能力和精力都是有限的。

说实话，他们前段时间就准备集体辞职了。经过一番心理选择，他们才决定继续努力。如果大家继续不理解的话，我真担心我们很快就会面临没有职业委员会的情况。我不是危言耸听者。我是原筹备组成员。我知道业主委员会的成功来之不易。努力了50年，一夜之间回到了50年。这是我最重要的事情。